北郷８条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷８条 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷８条の土地相場は坪単価5万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.0%。
推定相場
北郷８条の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
62,638円/坪
推定総額
407万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,310
取引実績
38件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+104.4%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
166坪〜（550㎡〜）
21.6/坪
2025年第2四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2025年第1四半期
4,000円
175坪〜（580㎡〜）
22.8/坪
2025年第1四半期
4,500円
191坪〜（630㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷８条は札幌市白石区内51地区中37位（上位27%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の菊水元町８条とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）