北郷６条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷６条 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷６条の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.4%。
推定相場
北郷６条の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
60,992円/坪
推定総額
396万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,180
取引実績
37件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
590円
35坪〜（115㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2022年第1四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷６条は札幌市白石区内51地区中39位（上位24%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の北郷５条とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
北郷６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２ | 6.0/㎡ | +20.3% | 住宅 | 白石 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）