菊水元町９条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水元町９条 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
5件
31万/坪
長方形
8件
24万/坪
ほぼ台形
11件
23万/坪
台形
3件
23万/坪
不整形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
3件
33万/坪
南
8件
27万/坪
南西
3件
23万/坪
西
4件
22万/坪
北
3件
21万/坪
北西
8件
21万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,003
取引実績
36件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万2万
2009201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+103.6%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第1四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
4,400円
333坪〜（1100㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2017年第1四半期
4,500円
296坪〜（980㎡〜）
15.2/坪
2017年第1四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2016年第2四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2016年第1四半期
670円
48坪〜（160㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水元町９条は札幌市白石区内51地区中43位（上位16%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の川北１条とは1%の差。
お手頃帯（35〜51位）
43
菊水元町９条 ◀
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15.0/坪
菊水元町９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番 | 6.8/㎡ | +19.3% | 住宅 | 白石 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）