川下の土地相場
北海道札幌市白石区川下 | 16件の成約データ
北海道札幌市白石区川下の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川下の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
15,978円/坪
推定総額
168万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
597
取引実績
16件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2025年は坪10万円へ、15年間で+1185.1%上昇（年平均+79.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2023年第1四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2014年第3四半期
230円
109坪〜（360㎡〜）
2.1/坪
2014年第3四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2014年第2四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川下は札幌市白石区内51地区中50位（上位2%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の米里４条とは40%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
川下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区川下１条７丁目３番６ | 7.0/㎡ | +18.6% | 住宅 | 平和 1100m |
| 札幌市白石区川下５条３丁目１番２２ | 6.8/㎡ | +9.7% | 店舗 | 平和 1200m |
| 札幌市白石区川下７４１番１１９ | 2.0/㎡ | +12.8% | 住宅 | 平和 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）