北郷８条のマンション相場
北海道札幌市白石区北郷８条 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北郷８条の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
955万円
㎡単価
16.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.4万円に対し、築30年は15.2万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は859円。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,003
取引実績
14件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20122014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡8.0万円から2025年は㎡20.8万円へ、13年間で+160.0%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
21
築16-20年
9
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,180
5件
１ＬＤＫ
330
3件
４ＬＤＫ
2,550
2件
２ＤＫ
480
2件
２ＬＤＫ
545
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2023年第2四半期
480円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
8.7
2023年第1四半期
360円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2021年第1四半期
290円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2021年第1四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2018年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2017年第3四半期
600円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2017年第1四半期
780円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷８条は札幌市白石区内33地区中25位（上位24%）。
単価14.6。
1つ上の平和通とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）