南郷通のマンション相場
北海道札幌市白石区南郷通 | 536件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.7万円に対し、築50年は11.4万円。築年による価格差は最大345%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
46.7万/㎡
築5年
33件
40.8万/㎡
築10年
62件
30.0万/㎡
築15年
70件
27.6万/㎡
築20年
121件
23.4万/㎡
築25年
61件
21.7万/㎡
築30年
85件
21.0万/㎡
築35年
28件
17.1万/㎡
築40年
16件
14.8万/㎡
築45年
6件
10.5万/㎡
築50年
4件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（278件）。１ＬＤＫの平均価格は1,092円。
３ＬＤＫ
278件
2,156円
４ＬＤＫ
72件
2,361円
２ＬＤＫ
90件
1,728円
１Ｋ
38件
311円
１Ｒ
14件
266円
２ＤＫ
4件
981円
１ＤＫ
6件
253円
１ＬＤＫ
11件
1,092円
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,812
取引実績
536件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+73.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,095
278件
２ＬＤＫ
1,670
90件
４ＬＤＫ
2,388
72件
１Ｋ
249
38件
１Ｒ
261
14件
１ＬＤＫ
1,154
11件
１ＤＫ
220
6件
５ＬＤＫ
2,050
6件
２ＤＫ
788
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南郷通のマンション一覧（50棟）
ダイアパレス白石第２
築35年
| 地下2階付18階建
| 167戸
1,540万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買100件
ダイアパレス白石
築36年
| 地下1階付10階建
| 142戸
350万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買84件
白石グリーンハイツ
築52年
| 8階建
| 29戸
600万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買70件
ファミール南郷
築45年
| 6階建
| 47戸
1,380万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買40件
白石シティハウス
築39年
| 地下1階付8階���
| 39戸
2,380万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買34件
京成サンコーポ南郷台
築52年
| 地下1階付10階建
| 35戸
1,500万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買33件
コープ野村南郷
築41年
| 10階建
| 93戸
2,180万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買32件
南郷サンハイツ
築44年
| 7階建
| 42戸
1,490万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ラポール南郷の杜１号館ヴェルディ
築25年
| 地下1階付14階建
| 118戸
3,990万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス南郷通
築35年
| 地下1階付11階建
| 52戸
1,480万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ステーションヒルズ南郷
築28年
| 地下1階付14階建
| 76戸
2,580万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買27件
サーパス南郷通ウエスト
築19年
| 地下1階付15階建
| 56戸
4,398万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ガーデンヒルズラモード白石ステーション
築28年
| 地下1階付10階建
| 29戸
3,490万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾン・ド・ブーロー
築37年
| 4階建
| 24戸
50万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパス南郷通
築19年
| 地下1階付15階建
| 114戸
4,398万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買22件
パル南郷丘
築35年
| 4階建
| 14戸
260万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス南郷通1丁目
築17年
| 地下1階付15階建
| 60戸
3,400万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買21件
レックス南郷ステーションアリーナ
築15年
| 11階建
| 40戸
3,080万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買21件
プレミスト南郷通２丁目
築15年
| 14階建
| 34戸
2,390万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルビュ南郷
築28年
| 10階建
| 19戸
2,990万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買19件
パールコート南郷通２南
築30年
| 11階建
| 47戸
2,699万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアホームズ南郷１８丁目駅前
築10年
| 地下1階付15階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買18件
南郷シティハウス２
築38年
| 7階建
| 38戸
2,890万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルシャトー南郷通
築29年
| 10階建
| 72戸
1,980万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ラポール南郷の杜３号館フルール
築24年
| 14階建
| 286戸
2,800万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買16件
南郷丘公園パークホームズ
築32年
| 10階建
| 37戸
2,290万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買16件
アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド
築8年
| 地下1階付15階建
| 69戸
5,780万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ロジェセラ南郷
築35年
| 地下1階付10階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買15件
南郷シティハウス
築39年
| 地下1階付7階建
| 37戸
2,880万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス南郷
築43年
| 6階建
| 30戸
1,098万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ南郷通
築33年
| 地下1階付11階建
| 21戸
2,499万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオレジダンス南郷緑邸
築7年
| 11階建
| 62戸
4,500万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買14件
コープ野村南郷通
築39年
| 7階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買13件
カルム白石
築46年
| 地下1階付5階建
| 63戸
480万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日プラザ南郷
築40年
| 4階建
| 60戸
1,080万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パシフィック南郷丘公園
築22年
| 地下1階付14階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買12件
パールコート南郷通１南
築29年
| 11階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ニュー南郷サンハイツ
築43年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,350万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買12件
クリーンリバー白石南郷通
築34年
| 地下1階付10階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ブランズ南郷
築14年
| 地下1階付15階建
| 58戸
4,180万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買12件
リブウェル南郷
築30年
| 9階建
| 24戸
3,290万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買11件
じょうてつドエルアイム南郷通壱番館
築24年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,800万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買11件
セレナール南郷１３丁目パークサイド
築22年
| 地下1階付14階建
| 41戸
3,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買11件
クリオレジダンス南郷緑邸ウエスト
築7年
| 11階建
| 62戸
4,180万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買10件
シティハウス南郷１３丁目
築23年
| 地下1階付14階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買9件
朝日プラザ南郷２
築37年
| 地下1階付10階建
| 39戸
2,490万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買9件
南郷７丁目シティハウス
築27年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス南郷通イースト
築19年
| 地下1階付15階建
| 56戸
3,180万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオールパークサイド南郷
築26年
| 10階建
| 36戸
2,398万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ビッグバーンズマンション南郷II
築35年
| 4階建
| 19戸
275万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
南郷通は札幌市白石区内33地区中11位（上位67%）。
単価24.6。
1つ上の東札幌４条とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
南郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外 | 25.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 南郷７丁目 70m |
| 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外 | 25.0/㎡ | +2.5% | 店舗 | 南郷１３丁目 |
| 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 17.0/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 南郷７丁目 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）