朝日プラザ南郷

北海道札幌市白石区南郷通20丁目北2-22 | 築40年 | 60戸

推定相場

朝日プラザ南郷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、11年間で73.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では70.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の69,200円から2021年には65,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均875万円です。4LDKが最も高く平均1,385万円、3LDKは平均875万円です。

3LDK

8件

875万

4LDK

4件

1,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	875万	500万	1,380万
4LDK	4件	1,385万	780万	2,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-2階（12.5万円）と比べて3.0万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.5万/㎡

6件

3階以上

15.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通20丁目北2-22
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	60戸
専有面積	68.14m² ～ 85.00m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	東建工業
管理会社	幸和産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南郷１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ南郷	1986	60戸	13.2万	1,080万
サーパス南郷通	2007	114戸	48.4万	4,398万
サーパス南郷通イースト	2007	56戸	38.3万	3,180万
サーパス南郷通ウエスト	2007	56戸	48.4万	4,398万
エレンシア南郷通	2002	22戸	22.6万	1,880万
ダイアパレス南郷通第２	1997	111戸	45.4万	3,190万
コープ野村南郷通	1987	36戸	25.6万	1,780万
ダイアパレス南郷通	1991	52戸	25.8万	1,480万
クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前レジデンス	2020	58戸	56.2万	4,180万
エクセルシオールパークサイド南郷	2000	36戸	23.4万	2,398万
エクセルシオールスカイランドマーク	2000	106戸	30.5万	2,490万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024
4LDK	-	13.1万	9.6万	-	-	-	-	21.9万
3LDK	6.1万	11.4万	-	12.5万	12.9万	12.8万	20.3万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.24万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,598万	30.57万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.26万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.58万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	960万	14.08万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.9万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.46万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	780万	9.56万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.44万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.12万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	500万	6.13万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	860万	12.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,167円。

3LDK

67,167円

64,000〜72,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	953円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	954円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,059円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,082円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	985円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,015円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,167円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,012円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。