ダイアパレス南郷通第２
北海道札幌市白石区本通19丁目南3-1 | 築29年 | 111戸
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（38.0万円）を19.6%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を71.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、11年間で82.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,315万円です。2SLDKが最も高く平均2,430万円、2LDKは平均1,498万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,430万 |
2,380万 |
2,480万 |
| 2LDK |
5件 |
1,498万 |
1,190万 |
2,080万 |
| 3LDK |
22件 |
2,315万 |
1,450万 |
3,190万 |
| 4LDK |
3件 |
1,620万 |
1,380万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通19丁目南3-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 111戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.94m² ～ 85.54m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス南郷通第２ |
1997 |
111戸 |
45.4万 |
3,190万 |
| コープ野村南郷通 |
1987 |
36戸 |
25.6万 |
1,780万 |
| エクセルシオールスカイランドマーク |
2000 |
106戸 |
30.5万 |
2,490万 |
| クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前レジデンス |
2020 |
58戸 |
56.2万 |
4,180万 |
| 朝日プラザ南郷 |
1986 |
60戸 |
13.2万 |
1,080万 |
| サーパス南郷通ウエスト |
2007 |
56戸 |
48.4万 |
4,398万 |
| サーパス南郷通 |
2007 |
114戸 |
48.4万 |
4,398万 |
| サーパス南郷通イースト |
2007 |
56戸 |
38.3万 |
3,180万 |
| ブランズ南郷 |
2012 |
58戸 |
48.3万 |
4,180万 |
| クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前 |
2018 |
41戸 |
56.2万 |
3,280万 |
| エレンシア南郷通 |
2002 |
22戸 |
22.6万 |
1,880万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.3万 |
20.6万 |
26.8万 |
- |
31.7万 |
35.4万 |
- |
37.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
35.3万 |
33.9万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
23.9万 |
29.6万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
20.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.84万/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,050万 |
29.2万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.68万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
45.43万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
42.71万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,499万 |
35.53万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.9万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
33.98万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
31.05万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
34.83万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.68万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,698万 |
38.36万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,730万 |
38.81万/㎡ |
| 2023年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.9万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.32万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,830万 |
26.02万/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.57万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.99万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,099万 |
29.84万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,198万 |
32.29万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.52万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.9万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.71万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
27.8万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.65万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.81万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.28万/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.43万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.88万/㎡ |
| 2015年10月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.62万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
ー |
70㎡〜 |
1,490万 |
21.19万/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.22万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
20.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額74,444円。3LDKなら月額97,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,580円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
96,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。