サーパス南郷通ウエスト

北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-32 | 築19年 | 56戸

推定相場

サーパス南郷通ウエスト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均3,121万円です。3LDKが最も高く平均3,121万円、4LDKは平均3,047万円です。

3LDK

21件

3,121万

4LDK

3件

3,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,121万	2,280万	4,398万
4LDK	3件	3,047万	2,880万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（34.8万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.8万/㎡

9件

6-10階

42.4万/㎡

5件

11-20階

35.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-32
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	79.01m² ～ 95.83m²
分譲会社	穴吹工務店札幌
施工会社	奥村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南郷１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

大谷地小学校

中学校

東白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス南郷通ウエスト	2007	56戸	48.4万	4,398万
サーパス南郷通	2007	114戸	48.4万	4,398万
サーパス南郷通イースト	2007	56戸	38.3万	3,180万
エレンシア南郷通	2002	22戸	22.6万	1,880万
朝日プラザ南郷	1986	60戸	13.2万	1,080万
コープ野村南郷通	1987	36戸	25.6万	1,780万
クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前レジデンス	2020	58戸	56.2万	4,180万
ダイアパレス南郷通	1991	52戸	25.8万	1,480万
ダイアパレス南郷通第２	1997	111戸	45.4万	3,190万
クリオレジダンス南郷緑邸イースト	2019	43戸	56.2万	4,500万
エクセルシオールパークサイド南郷	2000	36戸	23.4万	2,398万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.7万	30.3万	35.2万	39.0万	39.8万	42.8万	53.0万	48.4万
4LDK	-	-	34.2万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,398万	48.44万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,398万	48.44万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,398万	48.44万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.04万/㎡
2025年2月	13〜15階	ー	75㎡〜	2,890万	36.58万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,390万	42.91万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.78万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,830万	35.82万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.43万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.05万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.4万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.52万/㎡
2020年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.23万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.19万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,900万	30.27万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,600万	30.72万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.39万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,600万	30.72万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.06万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.1万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.25万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,330万	29.5万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.25万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.25万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.86万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額141,667円。

4LDK

141,667円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,461円/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,565円/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。