サーパス南郷通
北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31、32 | 築19年 | 114戸
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（31.5万円）を54.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を82.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.3万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、7年間で60.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2016年には112,000円へ、22.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
3,358万 |
2,600万 |
4,398万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31、32 |
|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 114戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.01m² ～ 96.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店札幌 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス南郷通 |
2007 |
114戸 |
48.4万 |
4,398万 |
| サーパス南郷通イースト |
2007 |
56戸 |
38.3万 |
3,180万 |
| サーパス南郷通ウエスト |
2007 |
56戸 |
48.4万 |
4,398万 |
| 朝日プラザ南郷 |
1986 |
60戸 |
13.2万 |
1,080万 |
| エレンシア南郷通 |
2002 |
22戸 |
22.6万 |
1,880万 |
| コープ野村南郷通 |
1987 |
36戸 |
25.6万 |
1,780万 |
| ダイアパレス南郷通 |
1991 |
52戸 |
25.8万 |
1,480万 |
| ダイアパレス南郷通第２ |
1997 |
111戸 |
45.4万 |
3,190万 |
| クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前レジデンス |
2020 |
58戸 |
56.2万 |
4,180万 |
| エクセルシオールパークサイド南郷 |
2000 |
36戸 |
23.4万 |
2,398万 |
| クリオレジダンス南郷緑邸イースト |
2019 |
43戸 |
56.2万 |
4,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
30.3万 |
32.7万 |
38.1万 |
39.8万 |
39.7万 |
53.0万 |
48.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,398万 |
48.44万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,398万 |
48.44万/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,398万 |
48.44万/㎡ |
| 2025年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,190万 |
53.04万/㎡ |
| 2025年2月 |
13〜15階 |
ー |
75㎡〜 |
2,890万 |
36.58万/㎡ |
| 2024年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.67万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
37万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.4万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
42.91万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.27万/㎡ |
| 2024年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
42.78万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,830万 |
35.82万/㎡ |
| 2023年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
39.43万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.05万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
36.48万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
36.4万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
41.52万/㎡ |
| 2020年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
31.74万/㎡ |
| 2020年1月 |
13〜15階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
34.23万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,600万 |
31.29万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.19万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,900万 |
30.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額126,667円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
112,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2015年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
134,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2015年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
134,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,461円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。