本通のマンション相場
北海道札幌市白石区本通 | 259件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.6万円に対し、築40年は10.7万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
26.6万/㎡
築10年
32件
24.5万/㎡
築15年
37件
22.4万/㎡
築20年
36件
19.5万/㎡
築25年
46件
18.6万/㎡
築30年
38件
15.0万/㎡
築35年
37件
15.7万/㎡
築40年
9件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（163件）。２ＤＫの平均価格は930円。
３ＬＤＫ
163件
1,429円
４ＬＤＫ
49件
1,848円
２ＬＤＫ
33件
1,247円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
697円
２ＤＫ
3件
930円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,341
取引実績
259件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,310
163件
４ＬＤＫ
1,706
49件
２ＬＤＫ
1,169
33件
２ＤＫ
767
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
670
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
620
1件
１ＬＤＫ
450
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
550円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
640円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
890円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本通のマンション一覧（32棟）
東急ドエル南郷ビレジ
築43年
| 5階建
| 70戸
998万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買51件
エクセルシオールスカイランドマーク
築26年
| 11階建
| 106戸
2,490万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買48件
クリーンリバーフィネス白石グランパークス
築18年
| 地下1階付11階建
| 139戸
2,980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ロピア白石本通
築37年
| 地下1階付5階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買37件
朝日プラザ白石本通
築37年
| 地下1階付10階建
| 50戸
950万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルシャトー白石本通
築32年
| 地下1階付11階建
| 63戸
2,690万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレス南郷通第２
築29年
| 地下1階付14階建
| 111戸
3,190万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買33件
クレストコート本通南
築29年
| 14階建
| 38戸
2,780万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買25件
エクセルシオールプレタ弐番館
築30年
| 11階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買22件
南郷パークマンション
築41年
| 地下1階付5階建
| 56戸
480万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買22件
アルファコート白石
築35年
| 10階建
| 21戸
2,090万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ジュエルコート白石中央
築34年
| 8階建
| 40戸
2,590万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ノースピア白石本通
築38年
| 4階建
| 26戸
1,298万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エメラルドグリーン平和通
築41年
| 地下1階付5階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセルシオールプレタ壱番館
築30年
| 11階建
| 44戸
2,490万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドルチェ青葉公園
築40年
| 5階建
| 35戸
800万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買17件
東急ドエル南郷ビレジ１号棟
築43年
| 5階建
| 280戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サニーサイドガーデン本通
築37年
| 5階建
| 17戸
1,590万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サンロード白石本通
築27年
| 10階建
| 34戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買9件
白石団地Ｈ棟
築52年
| 4階建
| 32戸
540万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買8件
愛３番館
築32年
| 11階建
| 30戸
1,599万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ロピア白石本通ルヴァン
築26年
| 地下1階付8階建
| 45戸
2,240万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ東白石
築38年
| 7階建
| 34戸
1,690万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コロナード本通
築38年
| 地下1階付5階建
| 23戸
780万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシオール本通南
築24年
| 10階建
| 47戸
2,490万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買5件
エメラルドマンション本通り
築42年
| 5階建
| 25戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ロピア本通り
築30年
| 地下1階付6階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンリバー白石２
築43年
| 地下1階付4階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買4件
本通ハイム
築43年
| 4階建
| 18戸
750万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買2件
白石愛参番館
築32年
| 10階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ドエルアイム南郷
築27年
| 地下1階付6階建
| 25戸
売買0件
マルコンハイツＢ棟
築50年
| 3階建
| 16戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
本通は札幌市白石区内33地区中21位（上位36%）。
単価17.4。
1つ上の菊水上町１条とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区本通１７丁目南１５番 | 15.3/㎡ | +15.0% | 住宅 | 南郷１８丁目 380m |
| 札幌市白石区本通３丁目南４４番３外 | 14.3/㎡ | +6.7% | 事務所,倉庫 | 白石 820m |
| 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外 | 12.0/㎡ | +9.1% | 事務所,倉庫 | 南郷１３丁目 800m |
| 札幌市白石区本通２０丁目南３番２ | 12.0/㎡ | +9.1% | 事務所,倉庫 | 南郷１８丁目 620m |
| 札幌市白石区本通１０丁目北４３番 | 11.0/㎡ | +17.0% | 住宅 | 南郷１３丁目 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）