本通のマンション相場
北海道札幌市白石区本通 | 259件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区本通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約259件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.6万円に対し、築40年は10.7万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
26.6万/㎡
築10年
32件
24.5万/㎡
築15年
37件
22.4万/㎡
築20年
36件
19.5万/㎡
築25年
46件
18.6万/㎡
築30年
38件
15.0万/㎡
築35年
37件
15.7万/㎡
築40年
9件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（163件）。２ＤＫの平均価格は930円。
３ＬＤＫ
163件
1,429円
４ＬＤＫ
49件
1,848円
２ＬＤＫ
33件
1,247円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
697円
２ＤＫ
3件
930円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,341
取引実績
259件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,310
163件
４ＬＤＫ
1,706
49件
２ＬＤＫ
1,169
33件
２ＤＫ
767
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
670
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
620
1件
１ＬＤＫ
450
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
550円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
640円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
890円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本通のマンション一覧（45棟）
東急ドエル南郷ビレジ
築43年
| 5階建
| 70戸
998万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買51件
エクセルシオールスカイランドマーク
築26年
| 11階建
| 106戸
2,490万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買48件
クリーンリバーフィネス白石グランパークス
築18年
| 地下1階付11階建
| 139戸
2,980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ロピア白石本通
築37年
| 地下1階付5階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買37件
朝日プラザ白石本通
築37年
| 地下1階付10階建
| 50戸
950万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルシャトー白石本通
築32年
| 地下1階付11階建
| 63戸
2,690万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレス南郷通第２
築29年
| 地下1階付14階建
| 111戸
3,190万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買33件
クレストコート本通南
築29年
| 14階建
| 38戸
2,780万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買25件
エクセルシオールプレタ弐番館
築30年
| 11階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買22件
南郷パークマンション
築41年
| 地下1階付5階建
| 56戸
480万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買22件
アルファコート白石
築35年
| 10階建
| 21戸
2,090万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ジュエルコート白石中央
築34年
| 8階建
| 40戸
2,590万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ノースピア白石本通
築38年
| 4階建
| 26戸
1,298万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エメラルドグリーン平和通
築41年
| 地下1階付5階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセルシオールプレタ壱番館
築30年
| 11階建
| 44戸
2,490万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドルチェ青葉公園
築40年
| 5階建
| 35戸
800万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買17件
東急ドエル南郷ビレジ１号棟
築43年
| 5階建
| 280戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サニーサイドガーデン本通
築37年
| 5階建
| 17戸
1,590万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サンロード白石本通
築27年
| 10階建
| 34戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買9件
白石団地Ｈ棟
築52年
| 4階建
| 32戸
540万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買8件
愛３番館
築32年
| 11階建
| 30戸
1,599万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ロピア白石本通ルヴァン
築26年
| 地下1階付8階建
| 45戸
2,240万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ東白石
築38年
| 7階建
| 34戸
1,690万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コロナード本通
築38年
| 地下1階付5階建
| 23戸
780万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシオール本通南
築24年
| 10階建
| 47戸
2,490万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買5件
エメラルドマンション本通り
築42年
| 5階建
| 25戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ロピア本通り
築30年
| 地下1階付6階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンリバー白石２
築43年
| 地下1階付4階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買4件
本通ハイム
築43年
| 4階建
| 18戸
750万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買2件
白石愛参番館
築32年
| 10階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ドエルアイム南郷
築27年
| 地下1階付6階建
| 25戸
売買0件
マルコンハイツＢ棟
築50年
| 3階建
| 16戸
売買0件
クリーンリバー白石本通
築38年
売買0件
ロイヤルシャトー白石本通
売買0件
ダイアパレス南郷通第2
売買0件
朝日プラザ白石本通
売買0件
クリーンリバーフィネス白石グランパークス
売買0件
クリーンリバーフィネス白石グランパークス
売買0件
クレストコート本通南
売買0件
東急ドエル南郷ビレジ弐号棟
売買0件
南郷パークマンション
売買0件
ロイヤルシャトー白石本通
築32年
売買0件
ダイアパレス南郷通第2
売買0件
クリーンリバー白石本通
売買0件
朝日プラザ白石本通
築37年
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
本通は札幌市白石区内33地区中21位（上位36%）。
単価17.4。
1つ上の菊水上町１条とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区本通１７丁目南１５番 | 15.3/㎡ | +15.0% | 住宅 | 南郷１８丁目 380m |
| 札幌市白石区本通３丁目南４４番３外 | 14.3/㎡ | +6.7% | 事務所,倉庫 | 白石 820m |
| 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外 | 12.0/㎡ | +9.1% | 事務所,倉庫 | 南郷１３丁目 800m |
| 札幌市白石区本通２０丁目南３番２ | 12.0/㎡ | +9.1% | 事務所,倉庫 | 南郷１８丁目 620m |
| 札幌市白石区本通１０丁目北４３番 | 11.0/㎡ | +17.0% | 住宅 | 南郷１３丁目 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）