朝日プラザ東白石
北海道札幌市白石区本通15丁目北2-26 | 築38年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.2万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、10年間で66.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では178.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
27.3〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,290万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,290万 | 738万 | 1,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（10.9万円）と比べて10.0万円（+91.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
10.9万/㎡
4-7階
4件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通15丁目北2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 81.28m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
平和通小学校
中学校
柏丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ東白石 | 1988 | 34戸 | 30.4万 | 1,690万 |
| 東急ドエル南郷ビレジ | 1983 | 70戸 | 14.7万 | 998万 |
| 東急ドエル南郷ビレジ１号棟 | 1983 | 280戸 | 9.8万 | 680万 |
| マルコンハイツＢ棟 | 1976 | 16戸 | - | - |
| コロナード本通 | 1988 | 23戸 | 9.8万 | 780万 |
| エメラルドグリーン平和通 | 1985 | 35戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| クリーンリバーフィネス白石グランパークス | 2008 | 139戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| ロピア白石本通 | 1989 | 60戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| ロピア白石本通ルヴァン | 2000 | 45戸 | 26.6万 | 2,240万 |
| 南郷パークマンション | 1985 | 56戸 | 6.8万 | 480万 |
| アルファコート白石 | 1991 | 21戸 | 36.4万 | 2,090万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 10.9万 | 17.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。