ロピア白石本通
北海道札幌市白石区本通17丁目北3-17 | 築37年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、12年間で49.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均1,000万円です。4LDKが最も高く平均1,411万円、3LDKは平均1,000万円です。
3LDK
1,000万
28件
4LDK
1,411万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,000万 | 445万 | 1,732万 |
| 4LDK | 7件 | 1,411万 | 1,064万 | 1,732万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通17丁目北3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 74.61m² ～ 95.69m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
平和駅
JR千歳線
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徒歩13分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
平和通小学校
中学校
柏丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア白石本通 | 1989 | 60戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| コロナード本通 | 1988 | 23戸 | 9.8万 | 780万 |
| エメラルドマンション本通り | 1984 | 25戸 | 7.1万 | 480万 |
| ロピア白石本通ルヴァン | 2000 | 45戸 | 26.6万 | 2,240万 |
| エクセルシオールプレタ弐番館 | 1996 | 44戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| エクセルシオールプレタ壱番館 | 1996 | 44戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| エメラルドグリーン平和通 | 1985 | 35戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| メゾンドルチェ平和通 | 1993 | 83戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| サニーサイドガーデン本通 | 1989 | 17戸 | 19.0万 | 1,590万 |
| 朝日プラザ東白石 | 1988 | 34戸 | 30.4万 | 1,690万 |
| 東急ドエル南郷ビレジ | 1983 | 70戸 | 14.7万 | 998万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.0万 | 9.8万 | 8.0万 | 9.1万 | 20.6万 | 19.7万 | 11.0万 | 10.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 15.8万 | 15.2万 | - | 15.1万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.5万/㎡ |
| 2019��2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 4.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 880万 | 11.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 710万 | 9.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,500円。
3LDK
63,000〜75,000円
73,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 805円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 958円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 958円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 958円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。