東急ドエル南郷ビレジ

北海道札幌市白石区本通15丁目南3-1〜2 | 築43年 | 70戸

推定相場

東急ドエル南郷ビレジ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、12年間で70.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の67,800円から2023年には80,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均892万円です。1SLDKが最も高く平均1,095万円、2LDKは平均758万円です。

1SLDK

3件

1,095万

2LDK

4件

758万

3LDK

39件

892万

4LDK

4件

1,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,095万	998万	1,290万
2LDK	4件	758万	600万	1,180万
3LDK	39件	892万	480万	1,290万
4LDK	4件	1,030万	580万	1,380万

階数別の㎡単価

1-2階

13.6万/㎡

13件

3階以上

12.6万/㎡

37件

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区本通15丁目南3-1〜2
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	70戸
専有面積	67.67m² ～ 87.81m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南郷１３丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

東白石小学校

中学校

東白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエル南郷ビレジ	1983	70戸	14.7万	998万
東急ドエル南郷ビレジ１号棟	1983	280戸	9.8万	680万
マルコンハイツＢ棟	1976	16戸	-	-
朝日プラザ東白石	1988	34戸	30.4万	1,690万
クリーンリバーフィネス白石グランパークス	2008	139戸	37.3万	2,980万
南郷パークマンション	1985	56戸	6.8万	480万
アルファコート白石	1991	21戸	36.4万	2,090万
コロナード本通	1988	23戸	9.8万	780万
エメラルドグリーン平和通	1985	35戸	18.1万	1,200万
ロピア本通り	1996	24戸	9.1万	780万
ロピア白石本通	1989	60戸	15.1万	1,380万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

33件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	14.7万
3LDK	14.8万	12.2万	15.2万	15.2万	11.3万	13.6万	9.4万	-
2LDK	8.8万	-	-	-	17.4万	-	-	-
4LDK	-	6.6万	15.7万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	998万	14.74万/㎡
2026年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	998万	14.74万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	7.09万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.78万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.74万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	7.09万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.11万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.52万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.1万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.59万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	7.91万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.05万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	7.09万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.52万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	7.09万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.43万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.65万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.25万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.67万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.79万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.74万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.67万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.72万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.11万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.33万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,088万	16.07万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	85㎡〜	580万	6.61万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.21万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.81万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.97万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	600万	8.18万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	650万	9.35万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.44万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.34万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.78万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.79万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	70㎡〜	600万	8.18万/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,290万	19.05万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	9.92万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	85㎡〜	780万	8.89万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	8.44万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	620万	8.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額67,800円。

3LDK

67,800円

63,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,151円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	65㎡〜	75,000円	1,107円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	63,000円	892円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	905円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。