本通の一戸建て相場

北海道札幌市白石区本通 | 337件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

本通の一戸建て

315件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,230万円

うち土地分

4,725万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均16,587。木造（3,711）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

16,587

6件

ＲＣ

10,302

57件

鉄骨造

8,796

23件

ＲＣ、木造

4,974

33件

木造

3,711

190件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

20,924

9件

80〜100㎡

3,300

20件

100〜120㎡

3,818

51件

120〜150㎡

3,564

53件

150㎡以上

6,152

191件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,484

9件

6〜8m

4,652

31件

8m以上

5,516

279件

札幌市白石区平均 - → 本通 19.8 札幌市白石区内 19位/56地区

平均㎡単価

19.8

前年比 ▲18.2%

平均価格

4,486

取引実績

337件

平均面積

256㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

19万

27万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,675

16件

３ＬＤＫ

3,017

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,767

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

3件

５ＬＤＫ

2,850

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

６ＬＤＫ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 205㎡〜・３ＬＤＫ 18.5

2025年第4四半期 4,000円 110㎡〜・３ＬＤＫ 36.4

2025年第4四半期 3,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0

2025年第4四半期 3,400円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 1,200円 115㎡〜・４ＬＤＫ 10.4

2025年第4四半期 11,000円 1100㎡〜 10.0

2025年第4四半期 15,000円 250㎡〜 60.0

2025年第4四半期 4,000円 110㎡〜 36.4

2025年第3四半期 3,300円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	210,000	-
2016	211,431	-
2018	212,671	+1,117
2020	214,050	+1,445
2022	213,006	+681
2023	213,286	+1,456

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の一戸建てマップ

札幌市白石区内のエリアランキング

本通は札幌市白石区内56地区中19位（上位66%）。単価19.8。 1つ上の中央１条とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 菊水３条

35.4

+78%

2 菊水５条

31.3

+58%

3 東札幌６条

30.2

+52%

4 菊水１条

29.5

+49%

5 東札幌２条

26.9

+35%

6 東札幌３条

26.5

+34%

7 菊水４条

24.8

+25%

8 菊水９条

24.6

+24%

9 南郷通

24.5

+24%

10 本郷通

24.2

+22%

11 菊水７条

23.9

+20%

12 菊水６条

23.8

+20%

13 東札幌４条

23.8

+20%

14 東札幌１条

22.0

+11%

15 東札幌５条

21.9

+11%

16 菊水８条

21.8

+10%

17 栄通

21.1

+6%

18 中央１条

20.3

+2%

19 本通 ◀

19.8

―

中価格帯（20〜38位）

20 菊水上町１条

18.7

-6%

21 平和通

17.9

-10%

38 北郷７条

12.2

-38%

他 16 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 川下２条

12.0

-40%

56 流通センター

6.0

-70%

他 16 地区

最寄り駅の相場

本通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区本通１７丁目南１５番	15.3/㎡	+15.0%	住宅	南郷１８丁目 380m
札幌市白石区本通３丁目南４４番３外	14.3/㎡	+6.7%	事務所,倉庫	白石 820m
札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外	12.0/㎡	+9.1%	事務所,倉庫	南郷１３丁目 800m
札幌市白石区本通２０丁目南３番２	12.0/㎡	+9.1%	事務所,倉庫	南郷１８丁目 620m
札幌市白石区本通１０丁目北４３番	11.0/㎡	+17.0%	住宅	南郷１３丁目 980m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本通の他の不動産相場