本通の一戸建て相場
北海道札幌市白石区本通 | 328件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本通の一戸建て
306件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,105万円
うち土地分
4,600万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均12,527。木造（2,800）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼8.7%
平均価格
4,456
取引実績
328件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,877
13件
３ＬＤＫ
2,711
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
５ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2025年第3四半期
6,000円
400㎡〜
15.0
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2025年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2025年第2四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2025年第1四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
本通は札幌市白石区内56地区中19位（上位66%）。
単価19.6。
1つ上の中央１条とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区本通１７丁目南１５番 | 15.3/㎡ | +15.0% | 住宅 | 南郷１８丁目 380m |
| 札幌市白石区本通３丁目南４４番３外 | 14.3/㎡ | +6.7% | 事務所,倉庫 | 白石 820m |
| 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外 | 12.0/㎡ | +9.1% | 事務所,倉庫 | 南郷１３丁目 800m |
| 札幌市白石区本通２０丁目南３番２ | 12.0/㎡ | +9.1% | 事務所,倉庫 | 南郷１８丁目 620m |
| 札幌市白石区本通１０丁目北４３番 | 11.0/㎡ | +17.0% | 住宅 | 南郷１３丁目 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）