菊水９条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水９条 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菊水９条の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,512万円
うち土地分
8,007万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,119。木造（3,669）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲96.3%
平均価格
7,921
取引実績
19件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
33万
'10'12'14'16'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
9
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633
3件
３ＬＤＫ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2024年第4四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2024年第3四半期
4,100円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2024年第3四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
2023年第4四半期
15,000円
920㎡〜
16.3
2023年第3四半期
3,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.9
2022年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2022年第4四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水９条は札幌市白石区内56地区中8位（上位86%）。
単価24.6。
1つ上の菊水４条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）