菊水５条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水５条 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菊水５条の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
8,709万円
うち土地分
8,204万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,830。木造（2,844）との差は386%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.8
平均価格
8,191
取引実績
33件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
22万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ
630
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
2024年第2四半期
5,300円
185㎡〜
28.6
2024年第2四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2024年第2四半期
11,000円
420㎡〜
26.2
2023年第4四半期
630円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
15,000円
280㎡〜
53.6
2023年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第2四半期
10,000円
350㎡〜
28.6
2023年第1四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2021年第2四半期
14,000円
300㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水５条は札幌市白石区内56地区中2位（上位96%）。
単価30.8。
1つ上の菊水３条とは15%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
菊水５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２ | 16.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 菊水 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）