菊水上町１条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水上町１条 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菊水上町１条の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,888万円
うち土地分
3,383万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.7
平均価格
3,400
取引実績
22件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
14万
'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2023年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2021年第4四半期
15,000円
850㎡〜
17.6
2021年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2020年第4四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2020年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2020年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2020年第1四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2019年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水上町１条は札幌市白石区内56地区中20位（上位64%）。
単価18.7。
1つ上の本通とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）