菊水上町１条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水上町１条 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水上町１条の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.0%。
推定相場
菊水上町１条の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
223,550円/坪
推定総額
2,236万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
3,556
取引実績
23件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
145坪〜（480㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2024年第1四半期
6,000円
151坪〜（500㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
17,000円
484坪〜（1600㎡〜）
35.1/坪
2023年第1四半期
770円
32坪〜（105㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2019年第3四半期
4,800円
212坪〜（700㎡〜）
22.7/坪
2019年第3四半期
5,400円
333坪〜（1100㎡〜）
16.2/坪
2019年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水上町１条は札幌市白石区内51地区中25位（上位51%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の菊水上町２条とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）