菊水元町５条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水元町５条 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水元町５条の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊水元町５条の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
272,498円/坪
推定総額
1,362万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
平均価格
2,061
取引実績
10件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万33万25万17万
201020132016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2024年は坪26万円へ、14年間で+33.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
35坪〜（115㎡〜）
22.4/坪
2024年第2四半期
5,500円
197坪〜（650㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
6,000円
221坪〜（730㎡〜）
27.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2016年第4四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2016年第3四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2013年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2010年第4四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2010年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水元町５条は札幌市白石区内51地区中22位（上位57%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の中央３条とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）