北郷３条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷３条 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,405円高くなります。
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
3件
25万/坪
8m以上
81件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
9件
37万/坪
長方形
42件
32万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
17件
30万/坪
台形
3件
26万/坪
不整形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
6件
37万/坪
南東
7件
34万/坪
東
6件
33万/坪
南西
20件
33万/坪
北東
25件
32万/坪
北
9件
28万/坪
南
9件
26万/坪
西
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
10件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,940
取引実績
88件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪27万円へ、16年間で+35.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第4四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
930円
36坪〜（120㎡〜）
25.6/坪
2024年第4四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
4,500円
133坪〜（440㎡〜）
33.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第1四半期
7,800円
215坪〜（710㎡〜）
36.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷３条は札幌市白石区内51地区中27位（上位47%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の北郷２条とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
27
北郷３条 ◀
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22.4/坪