北郷３条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷３条 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷３条の土地相場は坪単価7万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
北郷３条の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
189,450円/坪
推定総額
1,231万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が154,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,938
取引実績
86件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+30.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
36坪〜（120㎡〜）
25.6/坪
2024年第4四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
4,500円
133坪〜（440㎡〜）
33.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第1四半期
7,800円
215坪〜（710㎡〜）
36.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2023年第4四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷３条は札幌市白石区内51地区中27位（上位47%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の北郷２条とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）