北郷４条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷４条 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷４条の土地相場は坪単価7万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.6%。
推定相場
北郷４条の土地
128件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
151,075円/坪
推定総額
906万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、台形（23万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,536
取引実績
128件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
185坪〜（610㎡〜）
24.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第4四半期
3,900円
136坪〜（450㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
9,200円
302坪〜（1000㎡〜）
30.4/坪
2024年第3四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷４条は札幌市白石区内51地区中29位（上位43%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の菊水上町３条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
北郷４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２ | 7.5/㎡ | +19.0% | 住宅 | 平和 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）