川下５条の土地相場
北海道札幌市白石区川下５条 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区川下５条の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川下５条の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
57,268円/坪
推定総額
315万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,184
取引実績
18件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第4四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2015年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川下５条は札幌市白石区内51地区中31位（上位39%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の菊水元町６条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
川下５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区川下５条３丁目１番２２ | 6.8/㎡ | +9.7% | 店舗 | 平和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）