菊水上町４条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水上町４条 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水上町４条の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊水上町４条の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
186,367円/坪
推定総額
2,423万円
容積率単価
-
130坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて43%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
3,118
取引実績
12件
平均面積
181坪
599㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
20082010201320202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪25万円へ、13年間で+64.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第4四半期
3,900円
130坪〜（430㎡〜）
30.0/坪
2020年第1四半期
4,100円
245坪〜（810㎡〜）
16.7/坪
2017年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2013年第4四半期
9,800円
575坪〜（1900㎡〜）
17.1/坪
2011年第4四半期
5,900円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0/坪
2011年第4四半期
5,900円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0/坪
2010年第4四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水上町４条は札幌市白石区内51地区中33位（上位35%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の川下１条とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）