北郷３条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区北郷３条 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,154。ＲＣ、木造（2,740）との差は562%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,154
鉄骨造
8件
4,746
木造
139件
2,756
ＲＣ、木造
3件
2,740
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,001
80〜100㎡
15件
2,185
100〜120㎡
46件
2,739
120〜150㎡
33件
2,681
150㎡以上
60件
4,239
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,713
6〜8m
3件
1,206
8m以上
148件
3,300
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼36.9%
平均価格
2,557
取引実績
163件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,113
14件
３ＬＤＫ
2,597
6件
５ＬＤＫ
2,275
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2025年第4四半期
870円
130㎡〜
6.7
2025年第3四半期
2,800円
375㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第3四半期
580円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
5,600円
220㎡〜
25.5
2025年第2四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2025年第1四半期
2,800円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第1四半期
1,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷３条は札幌市白石区内56地区中36位（上位36%）。
単価13.1。
1つ上の北郷６条とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
北郷３条 ◀
―
13.1