菊水元町８条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水元町８条 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菊水元町８条の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,314万円
うち土地分
2,809万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼18.0%
平均価格
2,711
取引実績
55件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
12万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ
2,950
2件
６ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ
3,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
2,600円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
3,000円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第1四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2024年第1四半期
800円
155㎡〜
5.2
2023年第4四半期
8,200円
1000㎡〜
8.2
2023年第4四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2023年第3四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水元町８条は札幌市白石区内56地区中37位（上位34%）。
単価12.3。
1つ上の北郷３条とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
菊水元町８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水元町８条２丁目１０６番 | 6.9/㎡ | +19.0% | 住宅 | 白石 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）