中央３条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区中央３条 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,034。木造（2,445）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,034
軽量鉄骨造
4件
4,494
木造
27件
2,445
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,933
100〜120㎡
8件
3,646
120〜150㎡
3件
2,505
150㎡以上
17件
4,739
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大447%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
738
6〜8m
7件
3,333
8m以上
30件
4,037
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲41.0%
平均価格
2,984
取引実績
40件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
3万
27万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
３ＬＤＫ
3,033
3件
２ＬＤＫ
1,900
2件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
20.9
2024年第3四半期
2,100円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央３条は札幌市白石区内56地区中27位（上位52%）。
単価16.1。
1つ上の菊水上町４条とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
中央３条 ◀
―
16.1
最寄り駅の相場
中央３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区中央３条３丁目１５番１ | 8.0/㎡ | +13.6% | 事務所,倉庫 | 東札幌 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）