菊水元町６条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水元町６条 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菊水元町６条の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,113万円
うち土地分
2,608万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,662
取引実績
25件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
6万
'08'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
520㎡〜
5.6
2024年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2024年第4四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2023年第2四半期
3,500円
390㎡〜
9.0
2023年第2四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
2022年第4四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2022年第3四半期
3,300円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2021年第4四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2021年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水元町６条は札幌市白石区内56地区中32位（上位43%）。
単価13.7。
1つ上の北郷８条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
菊水元町６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水元町６条２丁目７８番２ | 8.8/㎡ | +11.5% | 店舗 | 白石 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）