北郷２条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区北郷２条 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,351。木造（3,194）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
10,351
鉄骨造
11件
6,824
軽量鉄骨造
6件
4,107
木造
124件
3,194
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,975
80〜100㎡
25件
2,098
100〜120㎡
54件
3,453
120〜150㎡
22件
3,281
150㎡以上
51件
5,741
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,308
6〜8m
17件
3,301
8m以上
138件
4,290
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,293
取引実績
165件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
9
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517
12件
３ＬＤＫ
3,388
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
５ＬＤＫ
2,850
2件
６ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
4,400円
175㎡〜
25.1
2025年第4四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2025年第4四半期
200円
170㎡〜
1.2
2025年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2025年第3四半期
6,700円
350㎡〜
19.1
2025年第3四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2025年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷２条は札幌市白石区内56地区中25位（上位55%）。
単価17.1。
1つ上の菊水上町３条とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
北郷２条 ◀
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17.1
北郷２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４ | 8.5/㎡ | +14.9% | 住宅 | 白石 960m |
| 札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１ | 8.0/㎡ | +11.9% | 住宅,医院,その他 | 平和 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）