北郷３条のマンション相場
北海道札幌市白石区北郷３条 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北郷３条の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,580万円
㎡単価
23.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価22.7万円に対し、築30年は20.0万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
15.9
平均価格
1,057
取引実績
11件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡9.3万円から2025年は㎡12.9万円へ、15年間で+38.7%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,142
9件
３ＤＫ
650
1件
２ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第4四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2021年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第4四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2016年第1四半期
730円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2015年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2013年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷３条は札幌市白石区内33地区中23位（上位30%）。
単価15.9。
1つ上の北郷６条とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）