中央２条のマンション相場
北海道札幌市白石区中央２条 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.2万円に対し、築40年は11.5万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
15.2万/㎡
築25年
4件
16.7万/㎡
築30年
13件
14.4万/㎡
築35年
3件
15.1万/㎡
築40年
2件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は512円。
３ＬＤＫ
17件
943円
４ＬＤＫ
9件
1,464円
２ＬＤＫ
5件
512円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲46.3%
平均価格
926
取引実績
33件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.8万円から2025年は㎡14.6万円へ、17年間で+66.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
894
17件
４ＬＤＫ
1,278
9件
２ＬＤＫ
606
5件
２ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
690円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第1四半期
350円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
920円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2023年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2023年第1四半期
420円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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中央２条は札幌市白石区内33地区中27位（上位18%）。
単価13.9。
1つ上の北郷１条とは3%の差。