北郷１条のマンション相場
北海道札幌市白石区北郷１条 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北郷１条の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,700万円
㎡単価
20.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.8万円に対し、築40年は15.0万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＤＫの平均価格は915円。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼26.9%
平均価格
1,091
取引実績
74件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡12.8万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,051
44件
４ＬＤＫ
1,235
21件
２ＬＤＫ
995
4件
３ＤＫ
580
2件
３ＬＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
500円
60㎡〜
・３ＬＫ
8.3
2024年第2四半期
900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
18.6
2023年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2023年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷１条は札幌市白石区内33地区中26位（上位21%）。
単価14.3。
1つ上の北郷８条とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
北郷１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３ | 10.9/㎡ | +13.4% | 住宅 | 白石 300m |
| 札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外 | 8.9/㎡ | +8.5% | 住宅 | 白石 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）