菊水２条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水２条 | 60件の成約データ
推定相場
菊水２条の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,769万円
㎡単価
28.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.4万円に対し、築40年は19.8万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,800円。
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,633
取引実績
60件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡35.3万円へ、17年間で+135.3%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,595
33件
４ＬＤＫ
2,461
9件
１ＬＤＫ
1,076
7件
２ＬＤＫ
1,457
7件
２ＤＫ
600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
33.3
2025年第2四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2023年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水２条は札幌市白石区内33地区中12位（上位64%）。
単価22.3。
1つ上の南郷通とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
菊水２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５ | 16.1/㎡ | +7.3% | 住宅,その他 | 菊水 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）