東札幌６条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌６条 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.6万円に対し、築45年は12.8万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
29.6万/㎡
築15年
4件
27.4万/㎡
築20年
15件
25.1万/㎡
築25年
5件
24.0万/㎡
築35年
4件
8.4万/㎡
築40年
3件
14.3万/㎡
築45年
8件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は992円。
４ＬＤＫ
12件
2,022円
３ＬＤＫ
28件
1,921円
２ＬＤＫ
10件
992円
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,579
取引実績
52件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,740
28件
４ＬＤＫ
1,878
12件
２ＬＤＫ
960
10件
２ＤＫ
690
1件
１ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第1四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌６条は札幌市白石区内33地区中16位（上位52%）。
単価20.2。
1つ上の菊水９条とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）