東札幌６条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌６条 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東札幌６条の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,519万円
㎡単価
32.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.8万円に対し、築45年は15.1万円。築年による価格差は最大266%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,167円。
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,595
取引実績
51件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡22.6万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,776
27件
４ＬＤＫ
1,878
12件
２ＬＤＫ
960
10件
２ＤＫ
690
1件
１ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第1四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌６条は札幌市白石区内33地区中16位（上位52%）。
単価20.4。
1つ上の菊水９条とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）