中央１条のマンション相場
北海道札幌市白石区中央１条 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央１条の中古マンション
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,137万円
㎡単価
25.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.5万円に対し、築40年は11.9万円。築年による価格差は最大291%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫの平均価格は1,960円。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲147.2%
平均価格
1,470
取引実績
112件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.5万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で+183.5%上昇（年平均+10.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,493
49件
２ＬＤＫ
1,280
28件
４ＬＤＫ
1,775
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
810
5件
３ＤＫ
780
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
780円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.6
2024年第3四半期
390円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
880円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第2四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央１条は札幌市白石区内33地区中17位（上位48%）。
単価18.9。
1つ上の東札幌６条とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）