中央１条のマンション相場
北海道札幌市白石区中央１条 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築40年は10.1万円。築年による価格差は最大292%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
39.6万/㎡
築5年
3件
28.9万/㎡
築10年
7件
28.2万/㎡
築15年
8件
25.3万/㎡
築20年
18件
19.9万/㎡
築25年
12件
19.2万/㎡
築30年
16件
15.8万/㎡
築35年
14件
15.0万/㎡
築40年
5件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫの平均価格は1,667円。
３ＬＤＫ
51件
1,865円
４ＬＤＫ
29件
2,315円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
804円
２ＬＤＫ
28件
1,667円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲109.5%
平均価格
1,519
取引実績
117件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.5万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間で+210.1%上昇（年平均+12.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,507
51件
４ＬＤＫ
1,916
29件
２ＬＤＫ
1,280
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
810
5件
３ＤＫ
780
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
780円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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中央１条は札幌市白石区内33地区中17位（上位48%）。
単価19.5。
1つ上の東札幌６条とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）