本郷通のマンション相場
北海道札幌市白石区本郷通 | 268件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.5万円に対し、築40年は15.1万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
45.5万/㎡
築10年
21件
27.8万/㎡
築15年
28件
22.4万/㎡
築20年
41件
20.0万/㎡
築25年
54件
18.4万/㎡
築30年
59件
17.7万/㎡
築35年
26件
16.4万/㎡
築40年
22件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,943円。
３ＬＤＫ
106件
1,522円
２ＬＤＫ
53件
1,355円
４ＬＤＫ
43件
1,713円
１ＬＤＫ
13件
667円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,641円
１Ｒ
2件
208円
１ＤＫ
13件
511円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,943円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,237
取引実績
268件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,474
106件
２ＬＤＫ
1,271
53件
４ＬＤＫ
1,455
43件
２ＤＫ
490
15件
１ＬＤＫ
625
13件
１ＤＫ
459
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,733
6件
１Ｋ
238
5件
１Ｒ
220
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
730円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第2四半期
800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷通のマンション一覧（40棟）
ライオンズマンション本郷通第２
築40年
| 11階建
| 71戸
1,590万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買52件
グレース本郷
築45年
| 地下1階付6階建
| 66戸
1,080万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買48件
第３光ハイツ
築43年
| 地下1階付10階建
| 36戸
1,298万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買40件
朝日プラザ白石本郷
築44年
| 地下1階付5階建
| 55戸
1,590万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレス本郷通
築37年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,480万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買28件
クリオ本郷通壱番館
築37年
| 10階建
| 37戸
730万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買28件
白石本郷サンハイツ
築45年
| 5階建
| 55戸
1,000万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーデンハウス本郷通３
築31年
| 14階建
| 46戸
1,850万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾン・ド・アルブル
築37年
| 4階建
| 24戸
110万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買26件
クリオ白石ヒルズ
築19年
| 14階建
| 53戸
2,300万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション本郷通
築40年
| 6階建
| 34戸
1,590万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買23件
パシフィック南郷
築43年
| 8階建
| 64戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買23件
本郷通光ハイツ
築44年
| 11階建
| 47戸
1,149万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス本郷通Ａ
築37年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,790万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買21件
クレステージ本郷通
築34年
| 地下1階付7階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ビッグバーンズマンション本郷
築36年
| 5階建
| 20戸
260万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買20件
三和ハイツ本郷
築43年
| 10階建
| 50戸
2,190万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買19件
エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト２
築31年
| 10階建
| 56戸
2,380万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買16件
リラハイツ本郷通
築37年
| 地下1階付9階建
| 50戸
2,299万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買15件
リラハイツ本郷通２
築35年
| 10階建
| 9戸
1,190万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾンボヌール白石
築44年
| 6階建
| 52戸
1,698万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買12件
クリーンリバー白石本郷通
築35年
| 地下1階付10階建
| 49戸
1,950万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール本郷通
築30年
| 7階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買10件
チサンマンション南郷丘公園
築31年
| 地下1階付9階建
| 16戸
2,080万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト
築31年
| 地下1階付10階建
| 56戸
2,200万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデンハウス本郷通２
築31年
| 11階建
| 35戸
1,998万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買6件
グランファーレ南郷
築19年
| 15階建
| 42戸
3,350万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーデンハウス本郷通南
築32年
| 11階建
| 30戸
2,690万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ファインシティ札幌本郷通
築3年
| 14階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買5件
リラハイツ南郷
築31年
| 11階建
| 32戸
2,690万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買5件
パークハイム南郷
築35年
| 10階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買5件
財形本郷ハイツ
築47年
| 4階建
| 28戸
500万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買3件
カルム長栄
築47年
| 5階建
| 13戸
290万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買2件
カリーノ南郷
築31年
| 4階建
| 16戸
670万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買2件
グランヴィレッジ本郷通1
築35年
売買0件
リラハイツ白石ステーション
築29年
売買0件
エクセルシオール本郷南
築26年
売買0件
エバ・メゾン本郷通リーヴ・ノール
築32年
売買0件
エバ・メゾン本郷通リーブノール
築32年
売買0件
グランヴィレッジ本郷通1 503
築35年
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
本郷通は札幌市白石区内33地区中19位（上位42%）。
単価18.0。
1つ上の東札幌５条とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
本郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外 | 18.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 南郷７丁目 360m |
| 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番 | 15.5/㎡ | +14.8% | 住宅 | 南郷１３丁目 300m |
| 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番 | 12.9/㎡ | +12.2% | 住宅 | 南郷７丁目 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）