本郷通のマンション相場
北海道札幌市白石区本郷通 | 268件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区本郷通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約268件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.5万円に対し、築40年は15.1万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
45.5万/㎡
築10年
21件
27.8万/㎡
築15年
28件
22.4万/㎡
築20年
41件
20.0万/㎡
築25年
54件
18.4万/㎡
築30年
59件
17.7万/㎡
築35年
26件
16.4万/㎡
築40年
22件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,943円。
３ＬＤＫ
106件
1,522円
２ＬＤＫ
53件
1,355円
４ＬＤＫ
43件
1,713円
１ＬＤＫ
13件
667円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,641円
１Ｒ
2件
208円
１ＤＫ
13件
511円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,943円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,237
取引実績
268件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,474
106件
２ＬＤＫ
1,271
53件
４ＬＤＫ
1,455
43件
２ＤＫ
490
15件
１ＬＤＫ
625
13件
１ＤＫ
459
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,733
6件
１Ｋ
238
5件
１Ｒ
220
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
730円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第2四半期
800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷通のマンション一覧（48棟）
ライオンズマンション本郷通第２
築40年
| 11階建
| 71戸
1,590万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買52件
グレース本郷
築45年
| 地下1階付6階建
| 66戸
1,080万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買48件
第３光ハイツ
築43年
| 地下1階付10階建
| 36戸
1,298万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買40件
朝日プラザ白石本郷
築44年
| 地下1階付5階建
| 55戸
1,590万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレス本郷通
築37年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,480万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買28件
クリオ本郷通壱番館
築37年
| 10階建
| 37戸
730万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買28件
白石本郷サンハイツ
築45年
| 5階建
| 55戸
1,000万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーデンハウス本郷通３
築31年
| 14階建
| 46戸
1,850万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾン・ド・アルブル
築37年
| 4階建
| 24戸
110万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買26件
クリオ白石ヒルズ
築19年
| 14階建
| 53戸
2,300万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション本郷通
築40年
| 6階建
| 34戸
1,590万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買23件
パシフィック南郷
築43年
| 8階建
| 64戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買23件
本郷通光ハイツ
築44年
| 11階建
| 47戸
1,149万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス本郷通Ａ
築37年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,790万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買21件
クレステージ本郷通
築34年
| 地下1階付7階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ビッグバーンズマンション本郷
築36年
| 5階建
| 20戸
260万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買20件
三和ハイツ本郷
築43年
| 10階建
| 50戸
2,190万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買19件
エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト２
築31年
| 10階建
| 56戸
2,380万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買16件
リラハイツ本郷通
築37年
| 地下1階付9階建
| 50戸
2,299万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買15件
リラハイツ本郷通２
築35年
| 10階建
| 9戸
1,190万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾンボヌール白石
築44年
| 6階建
| 52戸
1,698万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買12件
クリーンリバー白石本郷通
築35年
| 地下1階付10階建
| 49戸
1,950万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール本郷通
築30年
| 7階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買10件
チサンマンション南郷丘公園
築31年
| 地下1階付9階建
| 16戸
2,080万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト
築31年
| 地下1階付10階建
| 56戸
2,200万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデンハウス本郷通２
築31年
| 11階建
| 35戸
1,998万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買6件
グランファーレ南郷
築19年
| 15階建
| 42戸
3,350万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーデンハウス本郷通南
築32年
| 11階建
| 30戸
2,690万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ファインシティ札幌本郷通
築3年
| 14階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買5件
リラハイツ南郷
築31年
| 11階建
| 32戸
2,690万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買5件
パークハイム南郷
築35年
| 10階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買5件
財形本郷ハイツ
築47年
| 4階建
| 28戸
500万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買3件
カルム長栄
築47年
| 5階建
| 13戸
290万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買2件
カリーノ南郷
築31年
| 4階建
| 16戸
670万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買2件
グランヴィレッジ本郷通1
築35年
売買0件
リラハイツ白石ステーション
築29年
売買0件
エクセルシオール本郷南
築26年
売買0件
エバ・メゾン本郷通リーヴ・ノール
築32年
売買0件
エバ・メゾン本郷通リーブノール
築32年
売買0件
チサンマンション本郷通り
売買0件
三和ハイツ本郷
売買0件
エバ・メゾン本郷通リーヴ・ノール
売買0件
グランヴィレッジ本郷通1
売買0件
リラハイツ本郷通
売買0件
エバ・メゾン本郷通リーヴ・ノール
売買0件
三和ハイツ本郷
売買0件
エバ・メゾン本郷通リーヴ・ノール
売買0件
グランヴィレッジ本郷通1 503
築35年
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
本郷通は札幌市白石区内33地区中19位（上位42%）。
単価18.0。
1つ上の東札幌５条とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
本郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外 | 18.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 南郷７丁目 360m |
| 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番 | 15.5/㎡ | +14.8% | 住宅 | 南郷１３丁目 300m |
| 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番 | 12.9/㎡ | +12.2% | 住宅 | 南郷７丁目 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）