ライオンズマンション本郷通

北海道札幌市白石区本郷通7丁目北5-1 | 築40年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション本郷通

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で56.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均1,538万円です。4LDKが最も高く平均2,510万円、1LDKは平均835万円です。

1LDK

4件

835万

2LDK

5件

1,364万

3LDK

8件

1,538万

4LDK

5件

2,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	835万	700万	990万
2LDK	5件	1,364万	880万	1,690万
3LDK	8件	1,538万	980万	2,190万
4LDK	5件	2,510万	2,290万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（20.2万円）と比べて4.4万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.2万/㎡

14件

4-7階

24.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区本郷通7丁目北5-1
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	44.25m² ～ 84.24m²
分譲会社	大京観光
施工会社	前田建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南郷７丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

南郷小学校

中学校

白石小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション本郷通	1986	34戸	24.8万	1,590万
本郷通光ハイツ	1982	47戸	25.1万	1,149万
カリーノ南郷	1995	16戸	11.8万	670万
三和ハイツ本郷	1983	50戸	28.4万	2,190万
ガーデンハウス本郷通３	1995	46戸	34.4万	1,850万
第３光ハイツ	1983	36戸	22.1万	1,298万
白石本郷サンハイツ	1981	55戸	13.6万	1,000万
ガーデンハウス本郷通南	1994	30戸	37.3万	2,690万
リラハイツ本郷通	1989	50戸	31.5万	2,299万
クリオ本郷通壱番館	1989	37戸	14.9万	730万
セザール本郷通	1996	45戸	29.6万	1,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	21.1万	19.0万	-	-	-	-	25.5万
1LDK	-	-	14.9万	-	-	-	18.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	31.5万	27.2万	-
3LDK	14.8万	-	-	21.5万	20.8万	22.3万	32.5万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.76万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.32万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	45㎡〜	990万	19.89万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.19万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.19万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.48万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	870万	17.47万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,690万	31.94万/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	620万	14.02万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.32万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,690万	31.94万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.75万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.88万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.19万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.53万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	780万	15.67万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.96万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	700万	14.06万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.08万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.8万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	70㎡〜	880万	11.74万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。

3LDK

70,000円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,046円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,126円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。