カリーノ南郷
北海道札幌市白石区本郷通7丁目北5-10 | 築31年 | 16戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2024年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
2LDK
737万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 737万 | 702万 | 772万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通7丁目北5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 56.68m² |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カリーノ南郷 | 1995 | 16戸 | 11.8万 | 670万 |
| ライオンズマンション本郷通 | 1986 | 34戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| 三和ハイツ本郷 | 1983 | 50戸 | 28.4万 | 2,190万 |
| 本郷通光ハイツ | 1982 | 47戸 | 25.1万 | 1,149万 |
| ガーデンハウス本郷通南 | 1994 | 30戸 | 37.3万 | 2,690万 |
| ガーデンハウス本郷通３ | 1995 | 46戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| 白石本郷サンハイツ | 1981 | 55戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| 第３光ハイツ | 1983 | 36戸 | 22.1万 | 1,298万 |
| クリオ本郷通壱番館 | 1989 | 37戸 | 14.9万 | 730万 |
| グランヴィレッジ本郷通1 | 1991 | - | - | - |
| エクセルシオール本通南 | 2002 | 47戸 | 29.6万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 598万円 | 56.68㎡ | 10.6万円 | 2LDK | - | 北西 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 2LDK | 11.5万 | 11.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額67,875円。
2LDK
62,000〜80,000円
67,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。