三和ハイツ本郷

北海道札幌市白石区本郷通7丁目北6-1 | 築43年 | 50戸

推定相場

三和ハイツ本郷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、13年間で206.1%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20152016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,500円から2024年には75,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,590万円です。3LDKが最も高く平均1,590万円、2LDKは平均755万円です。

2SLDK

2件

1,080万

2LDK

4件

755万

3LDK

13件

1,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,080万	1,080万	1,080万
2LDK	4件	755万	580万	1,180万
3LDK	13件	1,590万	1,000万	2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（18.3万円）と比べて3.7万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.3万/㎡

12件

4-7階

17.5万/㎡

5件

8階以上

22万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区本郷通7丁目北6-1
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	62.51m² ～ 78.13m²
分譲会社	武下建設佐藤土建工業
施工会社	武下建設佐藤建設
管理会社	二幸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南郷７丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

南郷小学校

中学校

白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三和ハイツ本郷	1983	50戸	28.4万	2,190万
ガーデンハウス本郷通南	1994	30戸	37.3万	2,690万
ライオンズマンション本郷通	1986	34戸	24.8万	1,590万
カリーノ南郷	1995	16戸	11.8万	670万
本郷通光ハイツ	1982	47戸	25.1万	1,149万
クリオ本郷通壱番館	1989	37戸	14.9万	730万
ガーデンハウス本郷通３	1995	46戸	34.4万	1,850万
第３光ハイツ	1983	36戸	22.1万	1,298万
ライオンズマンション本郷通第２	1986	71戸	24.8万	1,590万
白石本郷サンハイツ	1981	55戸	13.6万	1,000万
リラハイツ本郷通	1989	50戸	31.5万	2,299万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	20.0万	19.7万	24.4万	22.0万	21.8万	17.6万	28.4万
2LDK	10.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.41万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.55万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.55万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,630万	21.84万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,790万	23.98万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.96万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.99万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,790万	23.98万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.32万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.71万/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,080万	14.99万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.55万/㎡
2018年5月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,080万	14.99万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.51万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	680万	10.88万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.49万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.38万/㎡
2013年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	580万	9.28万/㎡
2013年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	580万	9.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額80,429円。3LDKなら月額80,429円が相場です。

2LDK

60,000円

60,000〜60,000円

3LDK

80,429円

63,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,097円/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,213円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,200円/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,021円/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,053円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,025円/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,240円/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。