本郷通光ハイツ

北海道札幌市白石区本郷通7丁目北1-32 | 築44年 | 47戸

推定相場

本郷通光ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で195.9%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・8件）で、平均561万円です。4SLDKが最も高く平均1,917万円、1LDKは平均561万円です。

1LDK

8件

561万

2DK

4件

840万

2LDK

6件

890万

4SLDK

3件

1,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	561万	360万	880万
2DK	4件	840万	530万	1,149万
2LDK	6件	890万	580万	1,190万
4SLDK	3件	1,917万	1,490万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.4万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12万/㎡

4件

4-7階

17.8万/㎡

10件

8階以上

17.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区本郷通7丁目北1-32
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	41.57m² ～ 88.99m²
分譲会社	東日本観光開発
施工会社	フジタ工業
管理会社	二幸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南郷７丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本郷通光ハイツ	1982	47戸	25.1万	1,149万
ガーデンハウス本郷通３	1995	46戸	34.4万	1,850万
第３光ハイツ	1983	36戸	22.1万	1,298万
ライオンズマンション本郷通	1986	34戸	24.8万	1,590万
白石本郷サンハイツ	1981	55戸	13.6万	1,000万
三和ハイツ本郷	1983	50戸	28.4万	2,190万
リラハイツ本郷通	1989	50戸	31.5万	2,299万
カリーノ南郷	1995	16戸	11.8万	670万
ガーデンハウス本郷通南	1994	30戸	37.3万	2,690万
セザール本郷通	1996	45戸	29.6万	1,680万
ガーデンハウス本郷通２	1995	35戸	28.6万	1,998万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	11.6万	-	12.7万	-	-	-	24.0万	25.1万
1LDK	-	-	13.8万	18.2万	-	10.9万	10.5万	-
2LDK	21.7万	15.4万	-	18.6万	-	-	14.2万	-
4SLDK	-	-	-	-	21.2万	22.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,149万	25.14万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	480万	10.5万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	780万	14.24万/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,099万	24.04万/㎡
2023年5月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	1,980万	22.25万/㎡
2023年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	500万	10.94万/㎡
2022年9月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	2,280万	25.63万/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	1,080万	23.63万/㎡
2022年10月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	1,490万	16.75万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	780万	17.07万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	18.61万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	880万	19.25万/㎡
2018年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	580万	12.69万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	630万	13.78万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	580万	12.69万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	830万	18.16万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,190万	21.73万/㎡
2016年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	530万	11.6万/㎡
2015年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	980万	18.53万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	480万	10.5万/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	380万	8.32万/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	360万	8.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。