ガーデンハウス本郷通３

北海道札幌市白石区本郷通7丁目北1-35 | 築31年 | 46戸

推定相場

ガーデンハウス本郷通３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、10年間で68.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均1,776万円です。2LDKが最も高く平均2,153万円、3LDKは平均1,776万円です。

2LDK

11件

2,153万

3LDK

12件

1,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,153万	1,680万	2,780万
3LDK	12件	1,776万	1,350万	2,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（27.3万円）と比べて1.5万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

27.3万/㎡

10件

4-7階

25.5万/㎡

3件

8階以上

28.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区本郷通7丁目北1-35
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	50.50m² ～ 92.29m²
分譲会社	日動
施工会社	熊谷組
管理会社	日動サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南郷７丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

南郷小学校

中学校

白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハウス本郷通３	1995	46戸	34.4万	1,850万
第３光ハイツ	1983	36戸	22.1万	1,298万
本郷通光ハイツ	1982	47戸	25.1万	1,149万
白石本郷サンハイツ	1981	55戸	13.6万	1,000万
ライオンズマンション本郷通	1986	34戸	24.8万	1,590万
リラハイツ本郷通	1989	50戸	31.5万	2,299万
三和ハイツ本郷	1983	50戸	28.4万	2,190万
セザール本郷通	1996	45戸	29.6万	1,680万
カリーノ南郷	1995	16戸	11.8万	670万
ガーデンハウス本郷通２	1995	35戸	28.6万	1,998万
ガーデンハウス本郷通南	1994	30戸	37.3万	2,690万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	32.0万	31.9万	33.4万	34.4万
3LDK	19.8万	23.7万	27.5万	22.7万	18.6万	26.5万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,850万	34.38万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.43万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.28万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	2,580万	28.44万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.72万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.7万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.72万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	2,780万	30.64万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.78万/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,500万	33.93万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,500万	33.93万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,750万	32.52万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.7万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.22万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,370万	18.6万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,798万	33.41万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.4万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.51万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.89万/㎡
2019年9月	13〜14階	1LDK	90㎡〜	2,380万	26.23万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.51万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.52万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.8万/㎡
2016年9月	1〜3階	ー	60㎡〜	1,350万	20.98万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。