白石本郷サンハイツ
北海道札幌市白石区本郷通7丁目北2-1 | 築45年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.7万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、12年間で137.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・21件）で、平均1,067万円です。3LDKが最も高く平均1,186万円、3SLDKは平均897万円です。
3SLDK
897万
3件
3LDK
1,186万
2件
4LDK
1,067万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 897万 | 748万 | 1,060万 |
| 3LDK | 2件 | 1,186万 | 1,020万 | 1,352万 |
| 4LDK | 21件 | 1,067万 | 550万 | 1,760万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
13.4万/㎡
3階以上
17件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通7丁目北2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 73.84m² ～ 78.93m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白石本郷サンハイツ | 1981 | 55戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| グランヴィレッジ本郷通1 | 1991 | - | - | - |
| 第３光ハイツ | 1983 | 36戸 | 22.1万 | 1,298万 |
| ガーデンハウス本郷通３ | 1995 | 46戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| 本郷通光ハイツ | 1982 | 47戸 | 25.1万 | 1,149万 |
| ライオンズマンション本郷通 | 1986 | 34戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| リラハイツ本郷通 | 1989 | 50戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| セザール本郷通 | 1996 | 45戸 | 29.6万 | 1,680万 |
| ガーデンハウス本郷通２ | 1995 | 35戸 | 28.6万 | 1,998万 |
| カリーノ南郷 | 1995 | 16戸 | 11.8万 | 670万 |
| 三和ハイツ本郷 | 1983 | 50戸 | 28.4万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 73.84㎡ | 13.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5.5万 | 9.4万 | 16.8万 | 12.8万 | 14.1万 | 16.4万 | 12.4万 | 13.6万 |
| 3LDK | - | 11.7万 | 16.4万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.45万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。