本郷通の一戸建て相場
北海道札幌市白石区本郷通 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,361。木造（4,130）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
63件
11,361
鉄骨造
12件
6,323
ＲＣ、木造
13件
4,594
木造
90件
4,130
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,939
80〜100㎡
12件
2,154
100〜120㎡
26件
3,908
120〜150㎡
19件
4,653
150㎡以上
130件
8,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
7,915
8m以上
161件
6,931
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲12.9%
平均価格
5,565
取引実績
193件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
16万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
38
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640
3件
２ＬＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2025年第4四半期
13,000円
230㎡〜
56.5
2025年第3四半期
16,000円
380㎡〜
42.1
2025年第3四半期
20,000円
210㎡〜
95.2
2025年第3四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2025年第3四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2025年第2四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2025年第2四半期
20,000円
260㎡〜
76.9
2025年第1四半期
820円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
4,200円
280㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
本郷通は札幌市白石区内56地区中10位（上位82%）。
単価24.2。
1つ上の南郷通とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
本郷通 ◀
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24.2
最寄り駅の相場
本郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外 | 18.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 南郷７丁目 360m |
| 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番 | 15.5/㎡ | +14.8% | 住宅 | 南郷１３丁目 300m |
| 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番 | 12.9/㎡ | +12.2% | 住宅 | 南郷７丁目 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）