菊水６条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水６条 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,285。木造（6,506）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
29,285
鉄骨造
4件
9,437
木造
5件
6,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
8,566
8m以上
11件
13,772
平均㎡単価
23.8
平均価格
7,839
取引実績
18件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
12万
33万
'08'09'12'13'16'17'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
48
築11-15年
63
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2025年第3四半期
10,000円
1000㎡〜
10.0
2025年第1四半期
19,000円
270㎡〜
70.4
2022年第4四半期
300円
65㎡〜
4.6
2022年第3四半期
24,000円
380㎡〜
63.2
2022年第3四半期
8,500円
510㎡〜
16.7
2020年第1四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2019年第1四半期
500円
100㎡〜
5.0
2018年第4四半期
25,000円
490㎡〜
51.0
2017年第4四半期
4,700円
620㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水６条は札幌市白石区内56地区中12位（上位79%）。
単価23.8。
1つ上の菊水７条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
12
菊水６条 ◀
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23.8