菊水８条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水８条 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,994。木造（5,786）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
20,994
ＲＣ
5件
18,065
木造
20件
5,786
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,821
120〜150㎡
5件
3,817
150㎡以上
17件
11,602
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,622
8m以上
23件
10,394
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼23.5%
平均価格
7,795
取引実績
31件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
21万
'08'11'12'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
33
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2025年第3四半期
17,000円
450㎡〜
37.8
2025年第2四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第2四半期
17,000円
550㎡〜
30.9
2024年第4四半期
14,000円
430㎡〜
32.6
2024年第2四半期
40,000円
1900㎡〜
21.1
2024年第1四半期
5,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2023年第3四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2023年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2023年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水８条は札幌市白石区内56地区中16位（上位71%）。
単価21.8。
1つ上の東札幌５条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
16
菊水８条 ◀
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21.8
菊水８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２ | 13.6/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 東札幌 990m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）