菊水７条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水７条 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菊水７条の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,958万円
うち土地分
5,453万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,672。木造（3,457）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼46.8%
平均価格
5,521
取引実績
37件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
19万
44万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
18
築11-15年
38
築16-20年
21
築21-25年
10
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600
1件
１ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2024年第3四半期
4,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
27.9
2024年第1四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2023年第1四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2021年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・１ＬＤＫ
17.1
2021年第4四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2021年第1四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2021年第1四半期
1,700円
90㎡〜
18.9
2020年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2019年第4四半期
14,000円
280㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水７条は札幌市白石区内56地区中11位（上位80%）。
単価23.9。
1つ上の本郷通とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
菊水７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１ | 11.5/㎡ | +15.0% | 住宅,その他 | 菊水 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）