東札幌１条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区東札幌１条 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,082。木造（3,476）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,082
木造
30件
3,476
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,122
100〜120㎡
4件
3,989
120〜150㎡
9件
5,109
150㎡以上
20件
7,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,901
6〜8m
15件
3,541
8m以上
16件
8,865
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲51.0%
平均価格
4,964
取引実績
38件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
19万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
2件
２ＬＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
17,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2025年第1四半期
20,000円
630㎡〜
31.7
2024年第4四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2024年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2023年第4四半期
17,000円
655㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2023年第4四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2023年第3四半期
2,800円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌１条は札幌市白石区内56地区中14位（上位75%）。
単価22.0。
1つ上の東札幌４条とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
東札幌１条 ◀
―
22.0