菊水４条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水４条 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
菊水４条の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
6,147万円
うち土地分
5,642万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,550。木造（1,900）との差は508%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.8
平均価格
4,852
取引実績
17件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
47万
28万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
24
築11-15年
46
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,500円
230㎡〜
28.3
2019年第3四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2018年第4四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2018年第3四半期
13,000円
280㎡〜
46.4
2018年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2017年第4四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2015年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2015年第2四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2014年第4四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2013年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水４条は札幌市白石区内56地区中7位（上位88%）。
単価24.8。
1つ上の東札幌３条とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）