菊水１条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水１条 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,057。木造（2,805）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
13,057
鉄骨造
3件
12,563
木造
11件
2,805
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
697
100〜120㎡
4件
3,160
120〜150㎡
7件
3,337
150㎡以上
19件
11,966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,244
6〜8m
5件
4,617
8m以上
20件
11,385
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼19.0%
平均価格
6,888
取引実績
36件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
17万
29万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
43
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
9,500円
220㎡〜
43.2
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1
2024年第3四半期
9,300円
190㎡〜
48.9
2024年第1四半期
13,000円
590㎡〜
22.0
2023年第4四半期
4,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
25,000円
580㎡〜
43.1
2023年第2四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第2四半期
7,100円
145㎡〜
49.0
2022年第2四半期
6,000円
260㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水１条は札幌市白石区内56地区中4位（上位93%）。
単価29.5。
1つ上の東札幌６条とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
菊水１条 ◀
―
29.5