菊水１条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水１条 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水１条の土地相場は坪単価10万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊水１条の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
388,522円/坪
推定総額
2,331万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
2,855
取引実績
22件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2010201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪72万円へ、14年間で+1267.4%上昇（年平均+90.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
14,000円
188坪〜（620㎡〜）
74.6/坪
2024年第3四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2022年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2019年第4四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2018年第3四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2017年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2017年第2四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
2017年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2016年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水１条は札幌市白石区内51地区中15位（上位71%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の菊水６条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）